香港政府發展西九填海地皮前途未卜 ------ 文化沙漠變綠洲?

政府於2003年9月邀請發展商遞交西九龍文娛藝術項目的建議書，但無論地積比率、天蓬、以至單一招標方式，受各界質疑，文藝界的質疑尤其甚者，擔心翻版成為另一個Cyberport。

政府於2004年11月就西九龍項目選出了三個入圍入標財團 ----- 長和系加新地(16)、恆地(12)、信置(83)。

但是在各方壓力下，政府最後延長公眾諮詢時間三個月，曾司長話若市民不喜歡目前3個財團的發展建議，政府將重新規劃及發展。

西九龍項目佔地40公頃，有天篷、文藝設施、零售及娛樂設施、商業及住宅；西九項目總成本約400億元，項目完成後利潤可倍增，怪不得地產界人士話----"得西九，得天下"。

我諗個project可能會一拖再拖，果真是"變幻是永恆"?

Link REITs 上市遭滑鐵"盧"---- "牙籤女俠"盧少蘭的司法覆核果真令"領匯"變"領野"? 交易費用(huge transaction cost)都幾大!

「領匯」的房地產信託基金(REIT)之上市計劃是這樣的:---

兩年前(2002)政府於增加庫房收入以紓解財赤問題的前提下，房委會向政府建議將估值200億元的商舖及停車場上市(即透過公開招股"IPO"落實私營化計劃,經濟學上的分析是好事多於壞事)，並於2004年4月落實採用房地產信託投資基金(Real Estate Investment Trusts)模式，將旗下商場及停車場資產分拆上市；房委會並公布領匯按每單位發售價約10至11元全球發售約20億個基金單位，定於2004年12月16日掛牌上市，並將領匯2005及2006年度年息分派率訂約於6.5%之間，比一般REITs的4%至5%回報為高。

不過直至2004年12月8日，領匯截止認購的前一日，包括盧少蘭在內的兩名公屋居民於立法會議員鄭經翰、陳偉業等人的協助下，入稟高等法院申請司法覆核，以"政府賤賣資產"為由指房委會違反《房屋條例》要求法庭禁止房委會將資產注入領匯上市。

但逾51萬名市民照樣按時遞交認購申請，公開招股因此超額認購逾130倍，連同機構投資者的超購，令市場資金被凍結約5,900億元!!

於12月14日，高等法院最終裁定，不接受盧少蘭等人的司法覆核申請，但盧少蘭決定申請上訴，令領匯計劃於2004年上市失敗。

實話實說，此事件已反映本港的經濟事務漸漸政治化，此舉不單有損香港作為國際金融中心的形象，也損害幾十萬投資者的信心，分析整體事件的成本和利益，答案是--- 失多於得(當前政府已賠了一億港元)，D交易費用(transaction costs)都幾大矣!。

紅磡紅灣半島事件簿 --- Although "past cost" is not a cost, we still have opportunity cost if we can choose.

於1999年9月，合作發展商惠記及新世界發展以5.83億元，投得該填海區地皮，並建成約有2500單位的項目，直至2000年11月，港府宣布停止出售居屋，令該個座落於紅磡灣的項目未能出售，該物業其後改為私營物業發展項目；2004年2月，惠記將其持有50%紅灣半島權益售予新地，作價約6億元；發展商有見豪宅市道暢旺，故有意拆卸該項目後重建為豪宅項目，以獲取較翻新高出達3倍的利潤，但問題就此出現。

於2004年11月29日，發展商正式公布，將紅灣半島重新發展為中型住宅，發展商聲稱引進環保措施重建，不過仍受環保團體抨擊，其中環境運輸及工務局局長廖秀冬表示極力不支持，其後於2004年12月10日，發展商宣布，於各方面的壓力下，決定不拆卸紅灣半島。

其實發展商重建與否純粹出於私人業權的商業決定，既然能提出推動環保的方案應無大礙；

但亦有社會人士認為發展商為牟取暴利而對環保問題視而不顧，向下一代造成壞榜樣；

總而言之，發展商既有社會責任，便須於股東私人利益及社會公眾利益下作出平衡選擇。

Although "past cost" is not a cost, we still have opportunity cost if we can choose. 你的見解又怎樣?

"日日做到冇停手, 有氣都無地抖" ----香港僱員的工作時間更長, 每周由41.9至44.5小時

據人力資源管理學會的最新調查顯示，香港僱員今年的工作時間變得更長，每周由42至44.5小時不等。

1998年時，不同階層的員工每周工時由41.2至43.8小時；至2004年，員工工時增至42至44.5小時。

今年員工每周的超時工作時間亦增加，勞工及技術員是12.4小時；管理專業人員是12.7小時；文職員工是10.7小時。

整體的工時上升與經濟環境好轉有關。

真可惜敝服務之機構不是調查對象之一，以敝服務之機構來說，工作時數肯定超過以上的調查統計數字!

其實長時間工作反而會造成員工壓力和精神損耗，創新能力下降，可能適得其反令生產力下降!!得不償失?? "鬼叫你窮呀!頂硬上喇!"

玩估領袖 ----- 特首選舉委員會人數，應該維持800人???

行政會議今日審議政制發展第4號報告書，並在明日報立法會大會由政務司長曾蔭權發表。

E.g.特首選舉委員會人數，究竟應該維持800人、還是加至1200人、2000人??

報告書提出一些思考問題:如香港若最終可以實施普選，會是哪種普選﹔是不是英國那一套上、下議院制度，即一半由普選產生，另一半則屬委任，以平衡不同勢力。

政府推出第4號報告書後會作進一步諮詢，並在2005年中前產生一個「方案」，即第5號報告書，政府其後會就制訂草案。

政府的參與以致干涉市場運作所引起"資源錯配" (Resource misallocation)的例子

紅灣半島發展商新創建及新鴻基地產決定拆卸紅灣半島，並在原址興建豪宅，發展商預計拆卸工程將產生19萬噸廢料，其中2萬噸將循環再用，如水龍頭、潔具等，鋁窗、鐵及木門將會循環再用。

問題是: 當年政府為要達到每年8萬5單位落落成的政策，令房屋供過於求，樓市不振，政府急於停建及停售居屋，繼而以半價賤賣給私人發展商，以致今時今日發展商為了自身的利益(67億的巨利)，不得不浪費資源，拆卸全新的紅灣半島再興建豪宅，真是罪過罪過!!